Os imóveis são fontes de investimento, principalmente para os brasileiros que têm esse tipo de investimento direto em imóveis como parte de sua cultura, mas, seu investimento indireto também está se destacando, entenda como funciona o fundo imobiliário.

O investimento direto em imóveis é feito através da compra deles, objetivando a revenda ou aluguel, exigindo um investimento inicial um pouco mais elevado, podendo não ser acessível para algumas pessoas.

Outra opção de investir no mercado imobiliário com um investimento menor, é o fundo imobiliário, ou FIIs, que dá acesso às aplicações do mercado com um retorno proporcional aos frutos da propriedade, de modo mais seguro.

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O que são Fundos Imobiliários?

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Existe um grupo de aditivos com renda variável, onde os cotistas estão reunidos a fim de levantar recursos e aplicar em outros ativos imobiliários, que pode variar entre imóveis residenciais ou comerciais, letras de crédito entre outros.

O fundo é dividido em cotas, que não possuem uma quantidade específica, podem variar a cada caso, elas serão posteriormente vendidas na Bolsa de Valores, que podem ser compradas por pessoas físicas ou institucionais.

Os valores resultados das cotas vendidas são destinados à compra e construção de imóveis, ou a aplicação em produtos financeiros do mercado imobiliário, visando sempre o melhor retorno comercial possível.

Todos os lucros provenientes da exploração comercial, da venda dos imóveis ou aplicações financeiras são repartidos entre os cotistas, proporcionalmente a participação de cada um deles, ou seja, seu investimento.

Quais são os tipos de FIIs?

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Após estendido como os fundos imobiliários funcionam na prática, é possível compreender suas categorias, que somam um total de quatro das principais, os fundos de tijolos, os fundos de papel, os fundos de fundos e os fiagros.

Os fundos de tijolo investem diretamente em imóveis físicos, já prontos, que podem incluir prédios, shoppings, hotéis, entre outros, enquanto os fundos de papel investem em letras de crédito imobiliário (LCI) ou em certificados de recebíveis imobiliários (CRI).

Os fundos de fundos funcionam investindo em outros fundos, ou seja, são fundos que compram cotas em outros fundos imobiliários, de maneira diversificada, por fim, os fiagros são fundos que investem o patrimônio do conjunto de cotistas em ativos, logo, financiamentos são concretizados em cadeias produtivas.

Além das quatro categorias principais apresentadas acima, existe a possibilidade de fundos híbridos, que podem ser classificados em mais de uma categoria simultaneamente, por exemplo, os fundos imobiliários de possuem imóveis físicos podem aplicar em outros tipos de produtos, como em letras de crédito.

Assim ocorre com outros tipos de fundos, todos eles podem ser utilizados em um único fundo híbrido, esse tipo de aplicação fica a critério do gestor, que decide qual é a melhor estratégia para alcançar seus objetivos.

Vale frisar que os fundos imobiliários são excelentes opções para investimentos a longo prazo, aqueles que optam por essa modalidade de investimento focam na distribuição dos rendimentos e na valorização dos ativos que compõem o fundo.

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