Compare sempre pelo pacote mensal: aluguel + condomínio + IPTU. Um apartamento com aluguel R$ 200 mais barato pode custar R$ 400 a mais no total por causa do condomínio. Nos prédios antigos do centro, o condomínio varia muito — de menos de R$ 400 a mais de R$ 1.000 — e decide a comparação.
Por que o condomínio varia tanto no centro?
Prédios com poucas unidades dividem custos fixos entre menos moradores; elevadores antigos e folha de funcionários pesam. Prédios com retrofit e operação profissional tendem a ter custos mais previsíveis — e informados antes do contrato.
Um exemplo com números
Studio A: aluguel R$ 2.100 + condomínio R$ 900 + IPTU R$ 80 = R$ 3.080. Studio B: aluguel R$ 2.300 + condomínio R$ 450 + IPTU R$ 70 = R$ 2.820. O "mais caro" custa R$ 260 menos por mês — R$ 6.240 em dois anos de contrato.
Onde ver pacotes já calculados?
A página Aluguel com condomínio e IPTU lista unidades com o total informado, e o Índice Citas de Locação traz as médias por bairro.