Achou uma kitnet para alugar e está com dúvida se seria uma boa para você? Vem com a gente que vamos te contar tudo sobre as Kitnets!


Aqui na Citas, por exemplo, temos diversas opções, todas no centro.  Elas já vêm equipadas com tudo o que você precisa no dia a dia, criando uma experiência de moradia incrível aos nossos citadãos. Da um pulinho na página e veja nossos apartamentos e kitnets para alugar!


Por terem um tamanho menor quando comparado a outros tipos de apês disponíveis no mercado, são muito buscados principalmente por quem está se mudando pela primeira vez. Na prática, permitem uma série de benefícios econômicos e até mesmo de organização e limpeza durante o dia a dia.


Somente em 2019, por exemplo, o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) registrou recordes nestes tipos de apês. Foram lançadas 4.300 kitnets, e 3.222 foram compradas, movimentando R$ 798,4 milhões.


Ficou curioso para saber porque esses apartamentos estão dentre os mais queridos entre os inquilinos? Então você está no lugar certo!


Neste texto, você encontrará um guia completo com tudo o que precisa saber sobre as kitnets: suas principais características; quanto custam; as vantagens e desvantagens. Além disso, vamos te contar também como decorá-los e organizá-los para que fiquem aconchegantes. Fora qe é muio importante que tenham o seu estilo!

Antes de começar, confira os tópicos que serão abordados:

  • O que é kitnet?
  • Quais as vantagens e desvantagens de morar em uma kitnet?
  • Quanto custa alugar uma kitnet em São Paulo?
  • Kitnet para alugar: Quais são os principais cuidados;
  • Como decorar uma kitnet para alugar?
  • Como organizar uma kitnet para alugar?

Vamos lá!



O que é kitnet?

Kitnet é um dos modelos de apartamento mais populares no Brasil. São apês pequenos - com tamanho entre 20m² e 40m² - em geral com quarto, sala de estar e cozinha integrados. O nome surgiu da junção dos termos em inlgês kitchen (cozinha) e dinnet (sala de estar pequena).



O Guia Definitivo: Tudo sobre Kitnet para Alugar!


Todos nós já ouvimos falar nas kitnets, os famosos apartamentos compactos formados normalmente por três cômodos. Com certeza, você já deve ter ouvido algumas de suas variações populares: kitnet, quitinete, quitinett, JK, studio ou Estúdios. Mas não importa o nome, no final o conteúdo é o mesmo!


No Brasil, as kitnets começaram a ganhar força entre as décadas de 60 e 70, especialmente nos centros urbanos. Afinal, com a agitação e correria da população, muitas pessoas começaram a buscar por moradias menores e mais funcionais, tanto pelas facilidades de se manter um apartamento menor, quanto pelo preço.


Kitnet Vs Estúdios Vs Lofts!

Muitas pessoas acabam confundindo esse imóvel com outros modelos de apartamento que também costumam ser mais compactos. Mas e ai? Kitnet, loft e estúdio, são a mesma coisa?

O Guia Definitivo: Tudo sobre Kitnet para Alugar!

Na prática, os estúdios e as kitnets são, sim, a mesma coisa. O primeiro termo passou a ser mais utilizado nos últimos anos por construtoras, tentando dar uma cara menos popular a esse tipo de de apartamento. Então, no final das contas, os estúdios, ou Studios como alguns chamam, nada mais são do que a gourmetização da boa e velha kitnet.


Já os lofts são imóveis inspirados nos antigos galpões americanos e que foram adaptados para uso residencial. Além de terem uma maior metragem do que a kitnet, estes apês possuem um pé direito maior. Eles também costumam ter as instalações hidráulicas, elétricas e estruturais aparentes. Outro item comum são as texturas rústicas como ferro, tijolos maciços, concreto e madeira.


No Brasil, apartamentos pequenos, mas estilo duplex também costumam ser chamados de Loft. mas no final não têm muito a ver com estes antigos galpões ou imóveis comerciais que efetivamente deram origem a este nome.


Além das kitnets normais para alugar, também vem surgindo por aí a opção de alugar kitnet mobiliada! As kitnets mobiliadas tem todas as vantágens das kitnets normais e mais algumas! Sabe quais?


Quais as vantagens e desvantagens de morar em uma kitnet?

Nos últimos anos, temos visto um aumento da procura por apartamentos menores, e muita gente buscando kitnets para alugar.  As maiores vantagens são:

  • Maior economia: A principal vantagem de morar em uma kitnet é economizar. Por ser um apartamento menor, seu valor de aluguel e de outras contas como luz e até mesmo IPTU serão menores se comparadas a um imóvel maior. Além disso, caso precise realizar alguma reforma ou manutenção, os gastos também costumam ser menores;
  • Facilidade para limpar: Uma vantagem dos apartamentos pequenos altamente valorizada pelos inquilinos é sua praticidade na limpeza. Isto é,  quanto menor o local, mais rápido será de manter tudo limpo e organizado;
  • Maior praticidade: Como consequência do item anterior, morar em uma kitnet decorada é ter uma maior praticidade no seu dia a dia. Com o espaço reduzido, tudo fica bem perto do morador. Isto permite que você tenha uma visão de todo o ambiente e consiga  saber exatamente onde está cada coisa;
  • Estilo de vida minimalista: Espaço na kitnet vale mais que ouro! Assim você sempre vai pensar duas vezes antes de comprar a 4ª calça jeans azul…porque não vai ter onde guardar! Por isso, alugar uma kitnet ajuda a levar uma vida mais minimalista e mais leve. Pra que a necessidade de acumular tanta coisa, não é mesmo?;


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  • Facilidade para decorar: Para aqueles que ficam em dúvida de como decorar seu lar, não precisam mais se preocupar com isso na hora de alugar uma kitnet! Nesses apartamentos, mesmo sem gastar muito e comprando apenas alguns objetos de decoração já é possível deixá-lo bonito e com a sua cara. Seus espaços são naturalmente charmosos, e basta criatividade para decorá-lo com poucas coisas;
  • Mais aconchegante: Ao contrário do que muitos pensam, um apartamento mais compacto pode trazer um clima muito mais aconchegante aos inquilinos! Seu espaço promove a aproximação das pessoas e se torna um ambiente confortável para descansar - especialmente com uma boa decoração.

E as desvantagens?

A principal desvantagem está para aqueles que não gostam ou desejam morar em um apartamento pequeno - seja em seu dia a dia ou até mesmo para receber visitas.


Como consequência desse pouco espaço, podemos citar alguns pontos que podem atrapalhar:


  • Falta de privacidade: principalmente se mais de uma pessoa estiver compartilhando o apartamento.
  • Maior dificuldade em controlar o barulho – se alguem tiver batendo uma vitamina na cozinha, vai ficar difícil de ouvir a TV no quarto, afinal, está tudo integrado no mesmo ambiente!
  • Necessidade de manter o apartamento organizado para não gerar uma sensação de aperto e desconforto. Ou ter pelo menos um cantinho da bagunça pra esconder tudo na hora de receber visita!


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Além disso, o ambiente aberto e integração entre seus cômodos pode ser um problema no momento de cozinhar algo. O cheiro da refeição pode se espalhar rapidamente pelo ambiente e incomodar outras pessoas que estejam no local.


Alugar kitnet possui suas limitações, por isso é importante conhecer suas características e analisar se estão de acordo com o que está procurando.


Quanto custa alugar uma kitnet em São Paulo?

Mais acima, mencionamos que uma das principais vantagens das kitnets é proporcionar uma maior economia.  Como dissemos,  geram menores gastos com contas de luz, condomínio e, principalmente, de seu aluguel. Mas afinal, quanto custa morar em uma kitnet?


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Apesar do valor da metragem ser menor do que outros modelos de apartamentos, seu valor total ainda irá variar conforme uma série de fatores. Alguns deles são: a localização do imóvel, o custo de vida da região, e as opções de lazer ao seu redor (shoppings, mercados, academias, parques etc).


De acordo com um relatório divulgado pelo Quinto Andar, o valor médio do metro quadrado de um imóvel com apenas um quarto é de R$ 45,32. Em teoria, se multiplicarmos esse valor pela metragem média desse apartamento, podemos encontrar apartamentos na média de R$ 1.812,80.


Ainda no mesmo relatório, o valor do aluguel de kitnets mobiliadas ou sem mobília também sofre variações conforme o bairro no qual está localizado. Confira a tabela comparativa abaixo para que fique mais fácil de entender:

Bairro                 Aluguel s/ móveis            Aluguel com móveis            

Vila Olímpia R$3.600,00                         R$4.297,00

Pinheiros                 R$2.911,00                           R$4.244,00

Moema                   R$2.704,00                          R$3.810,00

Centro                     R$2.000,00                          R$2.500,00

Contudo, como dissemos acima, esse valor sofrerá uma série de variações conforme vários itens. Por isso, é importante analisá-los com cuidado no momento em que for se mudar.


Para ajudá-los, temos um texto completo em nosso blog que irá ajudá-los a analisar esses fatores. Assim fica mais fácil por tudo no papel e verificar se está dentro de seu orçamento. Clique e acesse: Quanto custa morar sozinho em São Paulo?


Além desses itens, todo inquilino deve tomar outros cuidados indispensáveis antes de alugar uma kitnet. Vamos descobrir quais no próximo tópico.


Kitnet para alugar - Principais Cuidados

No momento de alugar uma kitnet, todo inquilino deve prestar atenção a certos pontos extremamente importantes que, lá na frente, podem fazer toda a diferença. São eles:

  • Avalie a região onde está localizado;
  • Analise as condições do imóvel;
  • Certifique-se das garantias do contrato de aluguel
  • Posso ter animais em uma kitnet alugada?

Quer conhecer os pontos todo em detalhes? Vamos lá!


Avalie a região onde está localizado a kitnet para alugar

A primeira coisa que você deve analisar ao alugar uma kitnet mobiliada é avaliar a região onde está localizado. Além dessa localização interferir diretamente no valor final do aluguel a ser cobrado, cada bairro possui características e rotinas bem diferentes que devem estar de acordo com seu perfil.


Como exemplo, se você é uma pessoa mais noturna e agitada, provavelmente irá preferir alugar uma kitnet em uma região próxima a opções de lazer e entretenimento. Além disso, é importante verificar se o apartamento também está próximo a locais onde costuma frequentar (trabalho ou escola) ou, pelo menos, próximo a pontos de transporte público que facilite sua locomoção.


Analise as condições do imóvel

Uma vez escolhida a região desejada, outro item que todo inquilino deve tomar muito cuidado é analisar as condições do imóvel no momento das visitas. A Lei do Inquilinato - grande responsável pela locação de imóveis no Brasil - é bem clara sobre essa regra: todo imóvel deve estar em perfeitas condições de uso quando for entregue.


Na prática, isso significa que as peças sanitárias, ligações de luz e água devem estar instaladas corretamente, sem que haja infiltrações e vazamentos, por exemplo. Tudo isso pode trazer sérios riscos para a saúde dos moradores.


Portanto, certifique-se de que o imóvel está com a manutenção em dia e lembre-se de solicitar uma vistoria documentada por um profissional do ramo, a fim de atestar essa conformidade.


Certifique-se das garantias do contrato de aluguel

De forma resumida, as garantias mais comuns são: fiador, seguro fiança, depósito caução e o contrato sem garantia.


Essa e muitas outras conformidades devem estar presentes em um documento específico que também deve ser analisado minuciosamente antes da entrega do imóvel: o contrato de aluguel.


Ele é responsável por firmar e finalizar o processo de locação de um imóvel, com o objetivo de legalizar o acordo que será feito. Regido pela Lei Federal nº 8.245/1991, contém diversos itens indispensáveis para assegurar essa relação contratual entre o proprietário e o inquilino, que vão desde os direitos e deveres de cada um até o prazo para locação, valor da multa e possíveis reajustes a serem feitos.


A menor falha de atenção em qualquer uma dessas garantias e obrigações pode trazer sérias consequências futuras, por isso, deve ser analisado com cuidado para garantir que ambas as partes estão cumprindo com seus deveres, para que a experiência de moradia do inquilino seja a melhor possível.


Posso ter animais em uma kitnet alugada?

Com certeza! Contudo, é preciso prestar atenção em alguns itens antes de levar seu bichinho ao seu novo lar.


O Guia Definitivo: Tudo sobre Kitnet para Alugar!


A primeira coisa a ser levada em consideração é verificar com o dono do imóvel essa possibilidade. Afinal, muitos locadores não possuem afinidade com animais e, muitas vezes, o próprio condomínio proíbe que os inquilinos tenham quaisquer tipos de bichos de estimação. Por isso, é importante verificar essa possibilidade para evitar qualquer tipo de desentendimento.


Além disso, lembre-se: uma kitnet mobiliada tem um espaço limitado e, dessa forma, não é um apartamento ideal para animais de grande porte. Por isso, caso queira ter um bicho de estimação, de preferência para animais pequenos como gatos e cães de pequeno porte, para que também fiquem confortáveis em seu lar.


São muitos itens, não é mesmo? Sabemos que alugar uma kitnet requer um grande trabalho e análise detalhada, mas todos esses são indispensáveis para evitar possíveis problemas envolvendo questões mais burocráticas.


Agora que já entendemos todas as definições e regras envolvendo a locação de kitnets para alugar, vamos entrar em um assunto mais leve: como decorar estes apartamentos!

Aqui, vamos quebrar uma preocupação muito comum: decorar e organizar um imóvel mais compacto não é uma missão impossível, e você pode torná-lo extremamente aconchegante de forma muito simples. Vamos descobrir como.


Como decorar uma kitnet para alugar?

Decorar uma kitnet alugada é uma das grandes preocupações das pessoas que desejam morar em apartamentos mais compactos. Afinal, é necessário saber aproveitar todo o espaço desses imóveis da melhor forma para garantir seu máximo aproveitamento e conforto. Para ajudá-los, separamos a seguir algumas dicas que podem fazer toda a diferença nessa tarefa! Veja:

  • Use móveis planejados;
  • Use espelhos e objetos transparentes;
  • Privilegie tons claros;
  • “Crie” seus próprios espaços.

A primeira coisa quando falamos sobre decoração é pensar nos móveis que serão usados. Eles devem ser pensados e planejados com todo o cuidado, uma vez que vão determinar toda a dinâmica do espaço e a circulação.


Use móveis planejados

No caso das kitnets, a grande dica para aproveitar seus espaços ao máximo e não gerar um acúmulo de objetos é pensar no “menos é mais”, dando preferência para o uso de móveis planejados.


Aqui, é importante ressaltar que os móveis planejados são mais caros do que outros já prontos. Por isso, caso você deseja alugar uma kitnet, é importante verificar se você realmente quer ter esses gastos com moveis muito personalizados que depois podem não ser bem aproveitados quando você se mudar. Uma excelente alternativa para estes casos é buscar por uma kitnet mobiliada . Assim você gasta energia apenas com decoração mesmo, podendo reaproveitar todos os itens em um novo apartamento.


Use espelhos e objetos transparentes

Ainda falando sobre a escolha de móveis, os espelhos e outros objetos mais transparentes são excelentes opções para tornar o ambiente mais amplo. Seja em paredes inteiras, em portas de armários, nos móveis e na vertical ou horizontal, essas diferentes composições dos mais diversos tamanhos podem trazer maior leveza e suavidade ao seu lar - assim como móveis feitos de vidro ou fórmica, por exemplo.


O Guia Definitivo: Tudo sobre Kitnet para Alugar!


Quando posicionados em janelas e de frente para a entrada de luz, podem ainda contribuir para uma maior iluminação do ambiente, proporcionando uma maior sensação de conforto ao seu lar.


Privilegie tons claros na sua kitnet para alugar

Esse jogo de luz e de cores é a terceira dica a ser explorada ao decorar uma kitnet. O uso de luz natural e de tons mais claros - tanto na pintura quanto nas cores dos próprios móveis - ajudarão a tornar o ambiente mais leve e com uma maior sensação de amplitude.


Para garantir essa sensação, aposte em uma base neutra (paredes e móveis brancos) e deixe as cores mais escuras para os pequenos detalhes e objetos de decoração.


“Crie” seus próprios espaços

Por fim, as kitnets são apartamentos que não possuem divisões internas que separem seus cômodos, mas isso não significa que você não possa criar seus próprios espaços.

Com a ajuda de móveis práticos e objetos simples, é possível delimitar espaços como seu quarto, cozinha e sala de estar, para deixar seu lar mais aconchegante e sem que isso o deixe menor ou mais apertado.


Existem diversas opções simples e pequenas que podem contribuir para essa divisão, desde estantes vazadas para colocar seus livros ou CDs até cortinas ou tapetes, por exemplo. Basta usar a criatividade e pensar como simples objetos podem fazer toda a diferença para a decorar sua kitnet.



Caso precise de ideias, existem diversos vídeos no YouTube com dicas e tutorias de DIY. Nossos preferidos são os do Paulo Biacchi, o mago dos DIY, o StudioM4 Transforma, que se propõe a fazer remodelações completas de um ambiente com apenas R$1.000 e Casa GNT, que junta todos os programas do canal pago GNT voltados para decoração com excelentes inspirações para ajudá-lo nessa tarefa.




Dicas para organizar uma kitnet para alugar

Vimos que existem diversas opções que podem ajudá-lo a decorar sua kitnet, mas e quanto a organizá-la? Não se preocupe, pois a partir das dicas acima, você também pode organizar seu lar de maneira simples e altamente eficiente. Veja algumas dicas:

  • Se desfaça dos excessos;
  • Use móveis planejados;
  • Foque nos espaços verticais;
  • Busque opções criativas para guardar roupas;
  • Use e abuse de ganchos;

Se desfaça dos excessos

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Em uma kitnet alugada, não há espaço para muita quantidade de objetos. Por isso, a primeira dica para organizar seu apartamento é se livrar de todos os excessos. Foque apenas em objetos que serão úteis no seu dia a dia.

É preciso saber exatamente a quantidade de coisas que vai precisar guardar. A partir disso, avalie os espaços disponíveis em casa para deixar tudo em ordem. Dessa forma, você conseguirá manter seu apartamento em ordem e, até mesmo, limpá-lo com mais facilidade.


Use móveis planejados na sua kitnet para alugar

Agora, lembra dos móveis planejados que citamos acima? Além de serem ótimas peças de decoração, também contribuem para uma melhor organização de seu apartamento.

Por mais que sejam mais caros do que os de pronta entrega, são a melhor opção para otimizar o espaço. Eles também vão proporcionar maior praticidade. Além disso, é claro, muitos deles poderem ser utilizados para diversas finalidades. Aquela mesa de centro que também é baú, a escada repleta de gavetas e etc.


Foque nos espaços verticais

Esses móveis devem ser usados privilegiando os espaços verticais do apartamento. Além de criarem elementos visuais bonitos, são uma ótima estratégia para proporcionar uma sensação de amplitude. Fora que quebram um bom galho para armazenar objetos.

As estantes, prateleiras, armários e quadros são alguns dos exemplos mais utilizados nesses imóveis. São provavelmente uma das formas mais eficientes de ajudá-lo na organização de seus pertences.


Busque opções criativas para guardar roupas

Quando falamos sobre arrumação, é muito comum ver pessoas que acabam deixando suas roupas usadas espalhadas pelo apartamento. Muitas veze a faltade um local adequado para guardá-las acaba gerando isso. Aqui seguem algumas sugestões para lidar com a baguncinha do dia a dia:


  • Pijama aguardando a próxima noite? Pra não o deixar pendurado em algum lugar exposto, uma excelente opção é guardá-lo dobrado debaixo do travesseiro.
  • E o trambolho do saco de roupa sujas? Para evitar esse iceberg boiando pela casa, aproveite o próprio tambor  da máquina de lavar para armazena-las antes da hora de lavar.
  • E meus lencois e a roupa de cama extra? Aqui a dica é dobralos e guardá-los diretamente debaixo do colchão!


Use e abuse de ganchos

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Uma ótima dica de organização é usar muitos ganchos e cabides. Seja para guardar roupas, sapatos em pé, ou até mesmo objetos como fones pessoais – são excelentes opções para economizar espaço. Ganchos embaixo de mesas por exemplo, fazem milagres!


Até a CPU do computador pode ser presa na mesa, evitando entulhos. Dessa forma, seu espaço ficará muito mais livre e otimizado para trabalhar. Fora que facilita bem a limpeza não ter um item a mais no chão pra arrastar!


Conclusão

As kitnets para alugar são modelos de apartamentos incríveis. Ao mesmo tendo que tem espaço menor, podem trazer muito conforto e praticidade para o seu dia a dia.

Neste texto, buscamos quebrar alguns mitos e preconceitos sobre esse modelo de apartamento. Também tentamos mostrar todos os cuidados a serem tomados ao alugá-lo. Além disso, falamos sobre os itens que devem ser analisados com cuidado e como decorá-los e organizá-los da melhor forma.


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