Por que existem tantos prédios vazios no centro?
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O centro de SP tem um monte de prédio vazio porque os proprietários são gananciosos e especuladores, certo?
Err...sinto informar, mas não é tão simples assim.
Com mais de 200 prédios mapeados à venda e tendo negociado pelo menos 50, a gente sabe bem como funciona essa parte.
Primeiro e mais importante – assim como o centro é diverso, os proprietários também são singulares e não dá pra colocar todos os casos em uma caixinha única.
Existem pelo menos 6 perfis que já conseguimos mapear e vou te contar um pouco mais de cada um deles
HOOOOOOLLLD
Esse é o clássico!
O ativo desvalorizou um montão....
mas se eu não vender, não perco dinheiro...ha!
E aí o dito cujo fica gastando todo mês um pouquinho pra pagar IPTU e outras contas das áreas vagas....
ou não gasta nada e o prédio vai cada vez mais caindo aos pedaços....
Sabe essa história de que imóvel sempre valoriza?
Balela....se você não cuidar, não investir em manutenção o valor cai...
se vc der sorte, cai só o preço...
se der azar quem cai é o prédio mesmo e além do prejuízo ainda leva um monte de processinho....
CONDOMÍNIO = ZOOLOGICO
Esse é o meu preferido! kkkrying
O dono do prédio topa vender o ativo!
Oba!
O projeto fica lindo.
Yeeey!
Final feliz e todos viveram felizes para sempre?
Erghhh... Não....
porque existe uma loja no térreo.
Apesar do projeto interferir única e exclusivamente no edifício comercial, a lei diz que em caso de condomínio a aprovação tem que ser unânime.
E o dono dessa loja pode ser um babaca.
ele não aparece na assembleia.
Seja porque ele acha que “não é problema meu” ou quer “conver$ar mai$”.
Aí o projeto não pode ser aprovado na prefeitura e não sai do papel... mais um prédio que continua vazio.
A GRANDE FAMÍLIA
Não é só na sua família que tem o tio do pavê e nas festas de final de ano o pessoal se acaba nas indiretas irônicas e cutucadas ácidas.
Toda a família é assim
Agora imagina que além de se ver no natal, 3 gerações familiares, incluindo os primos de terceiro grau e uma infinidade de cunhados precisam concordar em como cuidar e gerenciar um prédio.
Muitas vezes, sem ninguém ter efetivamente experiência com isso.
Caos.
Caos e Caos.
Se o pessoal não consegue nem chegar ao consenso se coloca ou não uva passa no arroz, imagina tomar decisões que podem envolver um montão de $$!
O que já vimos acontecer:
ÚLTIMA BOLACHA DO PACOTE:
O primo que tem 1% do prédio, mas acha que ele é um unicórnio encantado, quer vender por um valor fora da realidade, e os outros 99% que topam vender pelo valor proposto não conseguem sair do lugar.
BERTINAZZI VS MEZZENGA (referência pros tiozões):
Um lado sempre acha que o outro lado da família faz menos e tem certeza que o outro lado está em dívida. Vivem em pé de guerra.
Uma oferta justa nunca funciona, porque um lado sempre acha que merece um pouco mais que o outro.
CACHORRO C/ MUITO DONO MORRE DE FOME:
Família gigantesca, que cada um tem tão pouquinho pra receber que ninguém quer se dar ao trabalho de correr atrás de documentação, regularização, reforma e etc.
Resumindo: Tá fácil, né?
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