Será que vale a pena alugar um apartamento mobiliado?
Se você está em busca de um imóvel para locação, então sabe das inúmeras opções disponíveis no mercado e a quantidade de itens a serem avaliados.
Fora o tamanho de apartamento ideal para você e a localização, escolher entre um apartamento mobiliado ou vazio é uma das principais dúvidas de muitos inquilinos.
Ambas possuem suas vantagens e desvantagens. Contudo, para responder a essa dúvida, é importante levar alguns pontos cruciais que vão além dos gastos financeiros que você terá.
Já podemos garantir uma coisa. Alugar um apartamento mobiliado pode trazer uma enorme praticidade para o seu dia a dia, especialmente para inquilinos de primeira viagem! Vamos entender o porquê?
Neste texto, explicaremos como funciona alugar apartamento mobiliado, suas vantagens e desvantagens, a média de preço em alguns dos principais bairros de São Paulo e, por fim, dicas importantes para levar em consideração nessa escolha!
Veja os tópicos que serão abordados:
- Como funciona o aluguel de apartamento mobiliado?
- Quais os benefícios de alugar apartamento mobiliado?
- Quanto custa alugar apartamento mobiliado em São Paulo?
- Quais os cuidados ao alugar apartamento mobiliado?
- Kitnet mobiliada: vale a pena?
- Alugar apartamento mobiliado: pode pets?
Vamos lá!
Como funciona o aluguel de apartamento mobiliado?
O aluguel de apartamento mobiliado funciona praticamente da mesma forma que a locação de outros imóveis. O que muda na prática, é a possibilidade de inclusão de algumas cláusulas específicas relacionadas à mobília.
Todo contrato de aluguel contém as obrigações e responsabilidades do inquilino e do dono do imóvel, previstas pela Lei do Inquilinato. Dentre eles, está o direito de receber e manter o local em perfeitas condições de uso.
Ao alugar um apartamento mobiliado, o morador deve ter em mãos os documentos da vistoria que comprovem que todos os móveis foram entregues em bom estado de uso. Isso inclui todas as peças de decoração, mobiliário e eletrodomésticos.
Como consequência, eles irão se comprometer em mantê-los nesse estado durante toda a sua permanência. Qualquer dano ou prejuízo, dessa forma, deverá ser bancado. Isso vale para a manutenção de todo o imóvel na verdade, sobre qualquer descuido que possa danificá-lo.
Portanto, ao alugar apartamento mobiliado, a principal regra que você deve prestar atenção são as que envolverem a preservação dos móveis do local. O cuidado deve ser redobrado, antes e após a assinatura do contrato.
Quais os benefícios de alugar apartamento mobiliado?
Alugar um apartamento mobiliado possui enormes vantagens! Não só econômicas, mas também para a praticidade em seu dia a dia. Vamos ver cada uma delas.
Alugar apartamento mobiliado para inquilinos de primeira viagem
Se você está deixando a casa de seus pais e se mudando pela primeira vez, um imóvel mobiliado pode ser uma ótima opção.
Isso porque nesses apartamentos, você não precisará gastar uma grana enorme com móveis para todos os cômodos. Mesmo que o aluguel seja um pouco mais caro, com certeza não será igual se tivesse que bancar todos os móveis.
Dessa forma, é possível guardar um dinheiro a mais para investir na compra de um apartamento próprio no futuro.
Alugar apartamento mobiliado em uma nova cidade
Mudar para uma nova cidade ou país pode dar um trabalho enorme para levar todos os seus móveis juntos, além de envolver muitos gastos! Mas ao alugar apartamento mobiliado, você não precisará se preocupar em gastar dinheiro com a mudança e todos os fretes.
A rapidez e praticidade será muito maior, sem se preocupar em transportar sua mobília ou acomodar tudo novamente no seu devido lugar.
Economia
O aluguel de imóveis mobiliados tende a ser mais caro do que os não mobiliados. Isso porque, infelizmente, ainda são a grande minoria no mercado imobiliário.
Mesmo assim, você poderá ter uma economia gigante se tivesse que comprar todos os móveis do local. Colocando isso na prática, é possível gastar facilmente cerca de R$5.000,00 para mobiliar um apartamento.
Isso sem falar no custo da mudança. O valor de um carreto para levar seus móveis não é barato. Se a sua mudança for para perto, o custo pode ficar por volta de R$300,00 a R$500,00. Mas se estiver indo para longe, esse valor pode passar de R$1000,00!
Mesmo que acabe pagando um valor a mais ao alugar apartamento mobiliado, existem todos esses fatores e muitos outros que impactam seu bolso. Colocando esses valores no papel, um imóvel mobiliado pode ser bem mais vantajoso economicamente.
Praticidade
Morar em um imóvel mobiliado traz uma praticidade enorme na mudança!
Afinal, você não precisará se preocupar em trazer todos os seus imóveis para seu novo lar e, ainda, organizá-los em seus devidos lugares.
Já imaginou se mudar para um apartamento que não comporte seus móveis? Infelizmente, isso acontece com muita frequência! E aqui, você teria um outro problema em vender tudo para que não tenha que pôr em um galpão e gastar ainda mais dinheiro.
Ao alugar um imóvel mobiliado, você entrará em seu novo lar com tudo pronto! Todas as mobílias que precisará e em seus tamanhos ideais, com zero preocupações.
Alugar apartamento mobiliado temporariamente
Por fim, caso deseje um local para morar por tempo determinado, alugar um imóvel mobiliado também é a melhor opção.
Dessa forma, não precisará se preocupar em ficar transportando os móveis cada vez que for se mudar. Muito menos em comprar novos.
Não é à toa que imóveis mobiliados são os queridinhos entre estudantes e pessoas que precisam trabalhar em uma localidade por um determinado e curto período.
Quanto custa alugar apartamento mobiliado em São Paulo?
Chegamos a uma das dúvidas mais comuns e importantes de todo inquilino: quanto custa alugar apartamento mobiliado em São Paulo.
Não há uma resposta certa, mas sim uma média. O preço de um aluguel mobiliado em São Paulo irá variar conforme o tamanho do apartamento e, principalmente, de sua localização.
Algumas regiões são mais valorizadas, com um custo de vida maior e, consequentemente, um maior valor de aluguel. Em outras, essa quantia será menor. Sem falar que caso peça a ajuda de uma imobiliária, muito provavelmente elas irão acrescentar juros sobre o valor final.
Para ajudar quem está se mudando e buscando uma média de preços, existem indicadores como o Índice FipeZap que acompanha os preços de venda e aluguel de imóveis no país. Além disso, também divulga relatórios gratuitos com dados sobre as vendas residenciais em 16 capitais e seus entornos.
Em seu relatório de fevereiro, os bairros com maior preço por metro quadrado foram: Cidade Jardim, Vila Nova Conceição e Ibirapuera.
Ainda, no último índice imobiliário do QuintoAndar, podemos encontrar uma tabela comparativa com os gastos totais envolvendo a locação de imóveis mobiliados e não mobiliados. Todos usando como base apartamentos de 1 dormitório de até 40m². Veja:
Bairro Aluguel s/ móveis Aluguel com móveis
Vila Olímpia R$3.600,00 R$4.297,00
Pinheiros R$2.911,00 R$4.244,00
Moema R$2.704,00 R$3.810,00
Centro R$2.000,00 R$2.500,00
Alugar apartamento mobiliado em Pinheiros
Pinheiros é um dos bairros mais valorizados de São Paulo, com o 2º melhor IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) da capital e uma forte personalidade e vida própria.
Sua localização é privilegiada. É cruzado por grandes avenidas como Faria Lima e Rebouças, além da Marginal do Rio Pinheiros. É próximo a estações de metrô e linhas de ônibus. Para aqueles que apreciam a vida boêmia, também possui grande diversidade.
Isso faz com que o bairro seja considerado como um dos mais caros para alugar apartamento mobiliado. A média é de R$106,00 por metro quadrado, segundo o QuintoAndar.
Alugar apartamento mobiliado na Vila Olímpia
Vila Olímpia é considerado como um dos bairros com maior quantidade de empresas, o que a favorece como um forte polo empresarial. Não é a toa que é popularmente conhecida como o “Vale do Silício brasileira”
A região conta com uma forte infraestrutura de linhas de ônibus e fácil acesso a hospitais, faculdades, lojas e supermercados. Sem falar que é próxima ao Parque Ibirapuera e a grandes avenidas como a Bandeirantes, a Marginal Pinheiros, ruas como Santo Amaro e Juscelino Kubitscheck.
Ainda, as opções de entretenimento são enormes. O que não faltam são restaurantes, bares e casas noturnas para quem deseja sair.
Tudo isso faz com que a Vila Olímpia também tenha um custo maior ao alugar apartamento mobiliado, por volta de R$107, segundo o QuintoAndar.
Alugar apartamento mobiliado em Moema
Se você aprecia a vida noturna e gosta de uma boa agitação e infraestrutura comercial então Moema pode ser o bairro certo para alugar apartamento mobiliado!
Além de ser um bairro nobre, seguro e com forte infraestrutura, é um dos que possui maior opções de lazer e entretenimento.
Durante muito tempo a região não tinha facil acesso ao metro, mas isso mudou recentemente com as novas estações Eucaliptos e Moema, inaugaradas em 2018.
O metro quadrado de seus apartamentos pequenos mobiliados é, em média, R$95,00, segundo o QuintoAndar.
Alugar apartamento mobiliado no centro
Por fim, o centro de São Paulo é uma das melhores regiões para se morar. Além de ter um enorme custo benefício!
Além de ser extremamente rica culturalmente e com grandes opções de lazer, é uma região muito bem localizada próxima a diversas estações de ônibus e metrô (Sé, República, Santa Cecília, Consolação, Anhangabaú).
Mesmo com uma super infraestrutura de transporte e muitas opções de lazer, no centro ainda é possível encontrar as melhores opções de aluguel em termos de custo benefício.
Nesta região os alugues de apartmentos pequenos mobiliados estão por volta de R$63/m2
Em nosso blog, temos um texto completo sobre as características e vantagens de morar no centro de São Paulo. Você irá se encantar pela região, assim como nós!
Quais os cuidados ao alugar apartamento mobiliado?
Alugar apartamento mobiliado requer alguns cuidados a mais do que na locação de apartamentos sem móveis. Todos eles são extremamente importantes para que você não encontre problemas durante sua moradia.
Vamos ver:
Ao alugar apartamento mobiliado, realize uma vistoria
Antes de assinar o contrato de aluguel, é extremamente importante que você exija uma vistoria completa no local.
Ao alugar apartamento mobiliado, todos os móveis devem estar em perfeitas condições de uso. Caso contrário, você poderá pagar por algum conserto sem que o tenha danificado. Sem falar em possíveis processos judiciais por conta de desentendimentos.
Todos os objetos e móveis precisam ser testados, descritos e fotografados por um profissional qualificado. Ao final, a comprovação da vistoria deve vir anexada ao contrato.
Solicite possíveis reparos
Durante a vistoria, é possível encontrar alguns defeitos de manutenção nos móveis. Caso isso aconteça, não assine o contrato antes que sejam reparados!
Solicite os reparos adequados ao dono do imóvel. Afinal, é um direito de todo inquilino que todos estejam intactos para que se mude. Ainda, o proprietário deve arcar com todos os reparos que influenciem a segurança da habitação.
Fique atento ao contrato de aluguel quando for alugar apartamento mobiliado
Todo contrato de aluguel deve ser muito bem explícito e detalhado, principalmente sobre as condições do imóvel. Qualquer falta de informação pode ser motivo para grandes desentendimentos e problemas.
Isso principalmente, sobre os direitos e responsabilidades de cada um. Quando for morar no local, lembre-se que é sua responsabilidade manter o espaço em ordem e no mesmo estado em que o recebeu.
Kitnet mobiliada: vale a pena?
Com certeza!
As kitnets são apartamentos menores com cerca de 20m² e 40m², com seus cômodos integrados. Esses modelos têm sido muito procurados por sua maior praticidade no dia a dia e, principalmente, por sua maior economia. Tanto no valor do aluguel quanto para sua manutenção.
Se você nunca morou em uma kitnet, muito provavelmente não conseguiria levar todos os seus móveis para esse modelo de apartamento. São espaços pequenos que não comportam grande parte de móveis.
Muitos costumam solicitar a construção de móveis planejados para kitnets. Por mais prático que possa ser, você com certeza gastará mais dinheiro para construir esses tipos de móveis.
Esse problema não acontece ao alugar apartamento mobiliado. Nesses casos, o próprio proprietário já terá investido em móveis planejados para aproveitar melhor cada cantinho da casa. Um gasto a menos para você!
Inclusive, fica ainda mais fácil decorar seu lar com o seu jeito! Temos um texto com dicas incríveis para decorar um quarto mobiliado, confira para ter inspirações para a sua casa.
Alugar apartamento mobiliado: pode animais?
Depende de cada caso.
Não há nenhuma lei que proíba que os inquilinos tenham animais, muito menos especificamente ao alugar apartamento mobiliado.
Nenhum condomínio pode se recusar a receber animais. Contudo, os próprios donos do imóvel podem não gostar muito de bichinhos em suas casas, mesmo as alugadas.
Por isso, é importante verificar essa possibilidade com o proprietário.
Caso você tenha um animal de estimação, tome cuidado com a limpeza e manutenção do imóvel! Alguns bichinhos podem ser bem arteiros, e acabar mastigando diversos móveis de sua casa.
Conclusão
Se você está buscando por uma maior praticidade e economia, alugar apartamento mobiliado com certeza é uma ótima opção!
Nesses apartamentos, você não precisará se preocupar em gastar muito dinheiro na compra de novos móveis e na mudança.
Mas aqui, lembre-se de prestar muita atenção de que eles estão em perfeita condição de uso antes de assinar o contrato de aluguel.
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